+7 (499) 390-59-63

 

Россия, Московская обл.,

г. Солнечногорск

Главная / Услуги / Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не самые простые задачи, которые стоят перед застройщиками сегодня. Причем нелегко они даются только тем лицам, которые сталкиваются с этим впервые. Все веселее нам становиться жить с новшествами, которые приготовили нам чиновники, но как бы то ни было эти новшества к лучшему, поскольку регулировать застройку надо. Ниже будет изложена инструкция по получению разрешения на строительство на землях населенных пунктов ИЖС и ЛПХ для того, чтобы вы понимали, как можно действовать, не отдавая свои кровные деньги "добросовестным" риэлторам и «юристам», которые в меру своей находчивости от "достатка" образованности имеют наглость драть за это деньги.

Инструкция по получению разрешения на строительство для коммерческих объектов - это не только градостроительный кодекс РФ, но так же материалы различных СП, ГОСТ и законов принятых на территории РФ, в соответствии с которыми есть такая же определенная последовательность действий как для ИЖС и ЛПХ, но требует определённых знаний к содержанию и оформлению тех или иных документов в связи с чем застройщик вынужден обращаться в специализированные организации и описать всю процедуру будет очень трудоемко. По той же причине описание ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и получение РнС линейных объектов мы описывать не станем, но вы можете проконсультироваться по интересующему Вас вопросу по телефону +7 929 558 41 18

К сожалению, с каждым годом требования и правила ужесточаются и стоит сейчас уже начать действовать правильно, чтобы не пустить все на самотек в дальнейшем. К счастью дачную амнистию продлили до 2020 года, но в 2020 никто не гарантирует, что не придется пойти и получить ввод объекта в эксплуатацию. Почему это было сделано и зачем нужен был ввод для ИЖС? Да все просто. В нашем великолепном государстве сперва сделали-а потом подумали. То есть продумано это было только для ИЖС, но про ЛПХ ДНТ ДНП СНТ и т.д. (кроме коммерческих сооружений где это !обязательно!) все позабыли. А как так получается, что одни будут получать ввод, а остальные нет? Да никак. По сему еще есть возможность успеть построиться и зарегистрировать своё имущество без лишней бюрократической волокиты.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС ЛПХ

  • Получение Градостроительного плана земельного участка (он же ГПЗУ)

Градостроительный кодекс РФ

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

....5.В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы...

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
Документ подтверждающий право собственности

Документ подтверждающий личность

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Топографическая съемка земельного участка - без топографической съемки архитектура нарисует вам зону застройки на общих условиях без учёта пожаробезопасности относительно существующих объектов (строений соседей). Это не обязательно и исключительно на Ваше усмотрение.

Мы рекомендуем сделать топографическую съёмку у НОРМАЛЬНЫХ  (необязательно у нас, но обязательно у НОРМАЛЬНЫХ) специалистов и согласовать её на наличие или отсутствие подземных коммуникаций в эксплуатирующих организациях, т.к. нередко бывает что по документам тот же газопровод может лежать в одном месте, а по факту вы на нём построите свой дом, который естественно обяжут сносить, или же выносить за свой счёт линию связи, но самое главное не наткнуться при строительстве на подземную силовую линию, которая, как известно, ОПАСНА ДЛЯ ЖИЗНИ. Так же не редки случаи, когда строительство попадает в охранные зоны магистральных трубопроводов и водоохранные зоны, с полосой особого пользования от 50 до 500 метров, и получить такое разрешение возможно только с разработкой проекта по снижению этой самой охранной зоны либо обеспечению сохранности экологической среды.

Можно ли обойтись без этого? Поговорите со своими будущими соседями, и доверьтесь незнакомым людям.

Правоустанавливающие документы существующего здания/строения.

КАК ПОЛУЧИТЬ:

1)Взяли документы, приехали в МФЦ, сдали документы, подождали отведенный для этого по регламенту срок, получили ГПЗУ.

2) Через госуслуги

СТОИМОСТЬ ГПЗУ:

бесплатно

СТОИМОСТЬ ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ:

от 10 000 до 20 000 тысяч рублей в зависимости от плотности застройки, удалённости и размеров участка . То что дешевле - это квадрат Малевича. Пример такого художества нерадивыми специалистами внизу страницы.

СРОК ПОЛУЧЕНИЯ:

20 рабочих дней согласно портала Госуслуг

  • Подготовка Схемы Планировочной Организации Земельного участка (она же СПОЗУ)

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Топографическая основа в масштабе 1:500

Проект дома.

Возможно вам повезло с проектировщиками и генеральный план застройки подойдет в качестве СОПЗУ

СТОИМОСТЬ СПОЗУ:

в среднем 6 000 рублей. Где-то дороже где-то дешевле.

СРОК ПОЛУЧЕНИЯ:

Зависит от исполнителя.

  • Получение заключения об отсутствии полезных ископаемых на участке

Согласование с Роснедрами для получения разрешения на строительство с 1 января 2018 года является обязательным.

Пожалуй, начать лучше с этого пункта поскольку срок получения заключения составляет 35 дней не считая срока исполнения подготовки схемы для Центрендра Роснедра РФ

При том, что срок рассмотрения заявления составляет 10 дней в случае отказа (это если схема будет выполнена не по образцу) и срок регистрации заявления составляет 6 дней если подавать заявление электронно.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

При обращении к нам это - Кадастровый номер участка, Расширенная кадастровая выписка (необязательно), Топографическая съемка в формате dwg с нанесенной границей участка/отсканированная копия с обозначением координат поворотных точек границы участка (необязательно)

СРОК ИЗГОТОВЛЕНИЯ СХЕМЫ:

1-5 рабочих дней в зависимости от загрузки в момент обращения

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ:

Заявление, заполненное по форме утвержденной Центрнедра

Копия топографического плана участка предстоящей застройки

СРОК ПОЛУЧЕНИЯ:

35 рабочих дней

Заявление в Центрнедра

О Департаменте

  • Получение заключения об отсутствии археологических объектов культурного наследия на участке

Советуем почитать здесь

  • Согласование с Росавиацией при строительстве ИЖС и ЛПХ

Советуем почитать здесь

  • Подача пакета документов для получения разрешения на строительство

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

ГПЗУ, СОПЗУ, Проектная документация, Документ подтверждающий право собственности, Заявление на оказание государственной услуги, приложенные соответствующие заключения.

РнС регулируется:

Федеральным законом;29.12.2004;190-ФЗ;Градостроительным кодексом РФ;cт. 51, 55

 

"Топографы" от которых стоит бежать куда глаза глядят:

 топосъемка 001

 Что мы вам можем предложить:

- Выполнение топографической съёмки в масштабе 1:500 для разрешения на строительство и проектирование

- Согласование топографической съёмки с эксплуатирующими организациями

- Схема-топографический план для получения заключения об отсутствии полезных ископаемых в Центрнедра Роснедра

- Схема-топографический план для согласования с Росавиацией

- Закрепление на местности границы земельного участка и основных осей здания

- Получение разрешения на строительство под ключ

- Технический план здания для последующего кадастрового учёта объекта недвижимости

Для юридических лиц:

- Выполнение инженерных изысканий для последующего прохождения в ГлавГосЭкспертизе МосОблЭкспертизе и Негосударственной Экспертизе.

- Регистрация в ИСОГД в Москомархитектуре

- Схема отображающая расположение построенного объекта она же схема отображающая расположение объекта капитального строительства и расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта капитального строительства

- Контрольные исполнительные съёмки подземных коммуникаций включающие продольный профиль и регистрацию в ИСОГД

- Исполнительные съёмки подземных коммуникаций на территории г. Москвы с последующей регистрацией в ОПС МГГТ, сдача в ОЭК

- Акт выбора трассы линейного объекта, ПМТ.

- Вынос осей здания в натуру, геодезическая разбивочная основа для строительства по соответствующему акту РД

Где мы работаем? Мы работаем по всей Москве и по всей Московской области

Не нашли в списке того что нужно? По всем вопросам +7(929) 558-41-18  blog-skype-viber-whatsapp-telegram или на 1506313170746280jpg120w_120h.jpg sunhill.geo@yandex.ru

Цена
Индивидуально