+7 (499) 390-59-63

 

Россия, Московская обл.,

г. Солнечногорск

Главная / Статьи / Строили..строили..и наконец построили!

Статьи

« Назад

Строили..строили..и наконец построили!  01.11.2016 13:40

Зачастую люди по своей неопытности делают большие ошибки при строительстве своего дома. Одной, пожалуй самой главной, является возведение будущего без получения разрешения на это самое строительство.

Разрешение на строительство может быть выдано только на основании градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации, утвержденное местной архитектурой.

Законодательством предусмотрен целый порядок действий при строительстве и вводе в эксплуатацию готового объекта недвижимости. Разница в частном строительстве и строительстве промышленных масштабов является очень существенной, как в плане получения разрешительной документации так и в плане ввода в эксплуатацию, соответсвенно и существенно отличается стоимость этих работ.
Покупая земельный участок, люди зачастую не берут во внимание расходы на получение разрешения, которое в принципе должно предоставляться на безвозмездной основе от местной администрации, но к сожалению бесплатно в нашей стране нельзя даже умереть.

Суть бесплатного получения разоешения состоит в том, что вы приходите в МФЦ "Мои Документы", кидаете на стол документы о собственности и пару выписок и ждёте чуда. Можно поспорить в письменной форме получив отказ предоставления градостраительного плана, или же если есть большое желание через суд. Но вопрос нужно ли это.

Так как бюджет обычно не рассчитан на производство инженерно-топографических планов вашего участка, у бесплатной услуги есть свои минусы, например:

- Градостроительный план утверждается на общих условиях

- Наличие подземных коммуникаций не проверяется

- Зона застройки рассчитывается не верно, что влечет за собой нарушение пожаробезопасности.

Второй вариант уже является платным и исходя из общей стоимости строительства, не таким уж и дорогостоящим. Вы обращаетесь в любую геодезическую компанию, состоящую в членстве СРО по видам изыскательских работ, получаете топографический план, проводите согласование с местными службами и смело идёте в МФЦ для подачи документов. Какие плюсы вы получаете?

+ Топографический план местности даст объективную оценку территории

+ На основании топоплана будет расчитана максимальная зона застройки по СНиП.

+ Печати согласований станут гарантом того, что вы построите дом и вам никто не станет угрожать штрафами или демонтажом строения.

+ Архитектура и местная администрация не станут ставить палки в колёса и вы со спокойной душой начнете строительство.

Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что с 2016 года разрешение на строительство необходимо не только ИЖСникам, но так же и всем остальным, кто строиться на землях населённых пунктов, т.к. без разрешения возникнут проблемы с регистрацией строения и ЛПХ и ДНП и т.п.